地下室堵漏之穿墙管渗漏的治理

一、渗漏原因

1.穿墙管周边未做防水处理

根据北京某地下室堵漏案例举例，经现场察看所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。

2.回填土未夯实

经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道
时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。

二、治理方案

根据现场实际情况，本地下室堵漏采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。

一，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实，回填土总厚度30cm,采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

二，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。